Atlantic Immo: Ventes de biens immobiliers et locations immobilières

Atlantic Immo Tenerife Agence Immobiliere

 

Atlantic Immo: Ventes de biens immobiliers et locations immobilières à Tenerife Sud

(Playa de Las Americas - Parque Santiago - Los Cristianos - Adeje - Playa Paraiso - Costa Adeje - La Caleta - Playa San Juan - Costa del Silencio - Los Gigantes . . .)

 

Notre agence, présente depuis plus de 20 ans, vous guide dans l'observation du marché local, vous aide à cibler le produit qui correspond à vos désidératas, vous conseille dans vos recherches et vous guide pas à pas dans vos démarches administratives, juridiques et financières.

Nos conseillers mettront toute leur énergie pour vous aider dans l’achat, la vente, la location, le financement ou la gestion de votre bien immobilier. Vous trouverez avec nous une grande expérience du réseau immobilier, la clarté, la convivialité, l’efficacité d’une transaction immobilière réussie, ainsi qu'une parfaite maîtrise du cadre juridique, fiscal et financier.

 

Si vous rechercher un bien immobilier spécifique ou des propriétés qui ne sont pas sur nos pages, nous nous ferons un plaisir de trouver exactement ce que vous désirez, c'est un de nos services préférés!

 
TENERIFE SOUTH REAL ESTATE ASSOCIATION
 

Un groupe d'experts du secteur immobilier qui ont décidé d'unir leurs années d'expérience et de professionalisme pour créer un réseau d'agences immobilières qui offre SÉRIEUX ET GARANTIES.

Important: Atlantic Immo collabore régulièrement avec ces autres agences immobilières afin d'offrir le plus grand choix de biens immobiliers, de tout types.

Ainsi. nous sommes à même d'offrir un service "sur mesure" en fonction des besoins spécifiques de nos clients. Si vous trouvez un bien immobilier à Tenerife (la vitrine d'une agence ou via un site internet) qui correspond à vos critères de recherche, il vous suffit de nous transmettre sa référence et nous nous mettrons directement en contact avec l'agence immobilière qui le propose à la vente. 

Un interlocuteur unique est LA SOLUTION simple mais efficace dans votre processus d'achat immobilier à Tenerife. Non seulement la commission d'agence ne sera pas plus élevée (elle sera partagée entre les deux agences) mais nous négocierons pour vous le prix d'achat de votre future propriété! 

 

Informations importantes que vous devez connaître avant de commencer votre acquisition.

Attention, même si acquérir un bien n'est pas très compliqué il ne faut pas pour autant négliger certains aspects qui entourent ce type d'opération. Vous trouverez donc ici quelques notions toujours bonnes à connaître avant d'entreprendre vos premières démarches, pour lesquelles nous vous accompagnerons pas à pas.

1 -  Le numéro d’identification des étrangers (N.I.E)

  • Le N.I.E  est indispensable à toute personne étrangère qui désire acheter un bien immobilier sur le territoire espagnol.  Il s’obtient auprès des services de Police (Policia Nacional) ou par le consulat d’Espagne le plus proche de votre domicile. 
  • Il faut compter quelques heures  pour obtener le N.I.E auprès de la “Policia Nacional”. Cette formalité n’engage en rien et vous permet pour quelques euros d’avoir le document sous la main si vous caressez l’espoir d’acquérir de l’immobilier un jour en Espagne.

2 - Quels sont les frais inhérents à un achat immobilier à Tenerife?

  •  Qui du vendeur ou de l’acheteur doit payer les frais de notaire pour la rédaction de l’acte de vente?

La loi prévoit (sauf accord contraire entre acheteur et vendeur sur la répartition des frais) que:

*** c’est le vendeur qui paye:

  • L’impôt municipal appelé “Plus valía” (rien à voir avec la plus value) et qui est un impôt calculé par la municipalité ou se situe le bien. 
  • L’impôt sur le bénéfice qui est en général de 21% (différence entre le prix d'achat et le prix de vente déclarés)
  • La commission d’agence qui est inclue dans le prix de vente.

*** c’est l’acheteur qui paye:

  • Les droits de mutation de 6.5 %, les frais de notaire et le registre de la propriété, ce qui représente un total de 7,5%.
  • Si le vendeur a le status de non-résident, il lui sera retenu 3% du prix de vente et consigné dans l’acte notarié. Ces 3% sont retenus au titre d’une avance sur impôt et versés au nom du vendeur par l’acheteur au fisc espagnol (Hacienda). Dans le cas d’un trop payé, une procédure administrative pourra être engagée en vu d'un remboursement de la différence.

3 - Impôts locaux ou Impôt Foncier Annuel (I.B.I )

  • Les impôts locaux “Impuesto sobre bienes inmuebles” se paient annuellement et sont calculés sur la base de l’évaluation cadastrale ou la valeur imposable du terrain assignée par les Autorités Fiscales.

4 - Impôt sur le ramassage des ordures

  • Le taux du ramassage des ordures est appliqué par la Municipalité en fonction de la propriété et se paie deux fois par an.

 

Nous sommes à votre service pour publier gratuitement votre bien immobilier sur nos pages, que se soit une propriété à vendre ou une propriété à louer, Afin de réunir le plus grand nombre d'offres de vente et de location, N'hésitez pas à nous contacter, 

Tel/Fax: (+34) 922-795-560

Nathalie: (+34) 609-206-730

Charles: (+34) 609-726-151

 

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